Descriptif
Au cœur de la région de La Côte, découvrez votre futur maison situé dans l'un des villages les plus prisés de la région. Genolier, charmant village sur les hauts de Nyon, offre à deux pas la renommée Clinique de Genolier, des écoles dans le village, des boutiques locales et une gare qui vous connecte aisément à Nyon et St-Cergue. Évadez-vous dans cette oasis de tranquillité, bercée par le chant de la rivière voisine, entourée de verdure et de forêt, où chaque saison dévoile ses charmes. Construite en 2011, cette élégante PPE de 3 lots offre à chaque appartement une entrée privative. L'appartement de 6.5 pièces vous propose trois niveaux habitables avec une surface de 211 m².
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante avec une chambre de 17 m², une chambre de 15 m² et une salle de bain avec douche. Il est possible de créer un studio indépendant. Un garage de 14 m², une cave avec la partie technique (chaudière à gaz et un adoucisseur d'eau pour l'appartement) complètent ce niveau. Chaque lot est indépendant et dispose de son propre système de chauffage.
La partie jour, située au 1er étage, offre un séjour de 52 m² avec un poêle, une belle terrasse de 19 m² agréable à vivre, une cuisine de 10 m² avec un garde-manger de 4 m², une buanderie et un WC.
La partie nuit, au 2ème étage, comprend la chambre parentale de 15 m² avec sa salle de bain attenante et son dressing, ainsi que deux autres chambres confortables de 15 m² et de 13 m², accompagnées d'une salle de bain avec douche.
Une place dans le garage de la PPE et un jardin privatif face à la rivière viennent enrichir cette offre.
Au-delà de son charme intérieur, cette villa promet un cadre de vie inégalé, à seulement 27 kilomètres de l’aéroport de Genève. Une invitation à la sérénité pour les familles, à saisir.
Taux d'imposition 55
- jardin privatif de 448 m2
- terrasse de 20 m2
- 1 garage
- 1 place dans le garage avec une cave
- 3 places de parking extérieur
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante avec une chambre de 17 m², une chambre de 15 m² et une salle de bain avec douche. Il est possible de créer un studio indépendant. Un garage de 14 m², une cave avec la partie technique (chaudière à gaz et un adoucisseur d'eau pour l'appartement) complètent ce niveau. Chaque lot est indépendant et dispose de son propre système de chauffage.
La partie jour, située au 1er étage, offre un séjour de 52 m² avec un poêle, une belle terrasse de 19 m² agréable à vivre, une cuisine de 10 m² avec un garde-manger de 4 m², une buanderie et un WC.
La partie nuit, au 2ème étage, comprend la chambre parentale de 15 m² avec sa salle de bain attenante et son dressing, ainsi que deux autres chambres confortables de 15 m² et de 13 m², accompagnées d'une salle de bain avec douche.
Une place dans le garage de la PPE et un jardin privatif face à la rivière viennent enrichir cette offre.
Au-delà de son charme intérieur, cette villa promet un cadre de vie inégalé, à seulement 27 kilomètres de l’aéroport de Genève. Une invitation à la sérénité pour les familles, à saisir.
Taux d'imposition 55
- jardin privatif de 448 m2
- terrasse de 20 m2
- 1 garage
- 1 place dans le garage avec une cave
- 3 places de parking extérieur
Situation
Genolier est située sur un plateau dominant la rive gauche du lac Léman, entre les villes de Nyon et de Lausanne. La commune bénéficie d'une vue panoramique sur le lac Léman, ainsi que sur la chaîne des Alpes, notamment le Mont-Blanc. Le village est entouré de nature avec de nombreux sentiers de randonnée et des forêts, ce qui en fait un lieu apprécié des amoureux de la nature et des activités en plein air.
Commune
Genolier est une commune du canton de Vaud, située dans le district de Nyon au pied du Jura. Elle a pour voisine les communes d'Arzier-le-Muids, Coinsins, Givrins, Vich.
Population: 2026 habitants (au 31.12.2022)
Sobriquet: "Les Pesants"
Coordonnées: 46.435°, 6.218°
Altitude: 547m
Superficie: 486ha
Taux d'imposition: 55
Population: 2026 habitants (au 31.12.2022)
Sobriquet: "Les Pesants"
Coordonnées: 46.435°, 6.218°
Altitude: 547m
Superficie: 486ha
Taux d'imposition: 55
Transports
Genolier est bien desservie par les transports en commun, notamment par le train qui permet de rejoindre rapidement Nyon et, de là, d'autres grandes villes suisses comme Genève ou Lausanne. La proximité de l'autoroute facilite également les déplacements en voiture.
Commodités
Environnement
- Verdoyant
- Commerces
- Arrêt de bus
- Ecole primaire
- Centre sportif
- Hôpital / Clinique
Extérieur
- Terrasse(s)
- Jardin
- Parking
- Garage
Intérieur
- Cuisine ouverte
- WC visiteurs
- Armoires encastrées
- Poêle suédois
- Triple vitrage
- Lumineux
- Mansardé
Equipement
- Cuisine équipée
- Lave-linge
- Sèche-linge
- Douche
- Baignoire
Sol
- Carrelage
- Parquet
Etat
- Comme neuf
Exposition
- Ouest
Ensoleillement
- Favorable
- Toute la journée
Vue
- Champêtre
Distances
Transports publics
583 m
10'
-
Ecole primaire
95 m
8'
-
Commerces
-
8'
-
Aéroport
-
-
26'
Hôpital
-
-
5'
Restaurants
270 m
7'
-